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杭州寫字樓需求旺盛 土台中富士通冷氣批發地交易市場活躍單價走高 ——鳳凰網房產杭州

2018年 4月13日，杭州–世邦魏理仕近日發佈《2018年第一季度杭州房地產市場回顧》，解析杭州商業地產市場最新發展狀況與趨勢。

優質寫字樓市場：市場需求活躍，商圈間租金表現差異進一步擴大

本季度優質寫字樓市場沒有新增供應。租賃市場凈吸納量為8.7萬平方米。金融業（27%）、專業服務業（23%）與TMT行業（18%）需求最為活躍，均有超千平方米成交。錢江新城空置率從12.3%下降至10%，非核心商圈平均空置率從51.1%下降至45.4%。受到穩定需求的有力支撐，全市平均空置率回落至15.9%。近年來區域發展差異加劇，競爭趨於激烈，加上季節性因素影響，全市平均租金環比下降0.9%，報每月每平方米133.1元。

未來六個月，將有27.7萬平方米新增供應入市場。主要分佈在核心商務區，預計短期內空置率將升高。但在核心商務區優質新項目帶動下，整體租金水平有望提升。

優質商鋪市場：零售形式多元化發展，網紅餐飲備受關註

本季度西溪歡樂城交付，為零售物業市場帶來7.17萬平方米優質供應。這座多業態商業綜合體為未來科技城與西溪帶來豐富商業補給，為城西配套加碼。受到新增供應的影響，全市空置率環比上升0.1百分點至4.1%，同時全市購物中心首層租金報每天每平方米22.3元。

第一季度零售業態與餐飲業態持續活躍，零售形式多元化發展，新零售與傳統零售融合趨勢顯現。全球最大Line Friends全新概念店首入杭州，入駐湖濱in77。網易考拉海購首傢線下實體店入駐來福士廣場，盒馬鮮生旗艦店在解百新台中電器批發商元華開業。Lady M入駐萬象城，網紅餐飲仍受強烈關註。

未來六個月內，有7個優質項目總計約有49.9萬平方米優質新增供應，其中包括令人期盼的杭州大廈中央商城、親橙裡以及萬融城等。目前核心商圈新項目預租情況樂觀，預計短時期內的集中供應，將推高全市空置率水平，整體市場的租金或有波動。

土地交易市場：一季度首個百億地王誕生，市場活躍單價走高

隨著土地供應量回台中家電行升至較高水平。一季度土地交易市場較為活躍，開發商拍地的意願較強，土地市場熱度持續走高，多個板塊樓面價創新高。

本季度杭州八城區非工業土地出讓共52宗，其中涉宅用地27宗。總成交面積為201.8萬平方米，土地成交均價為每平方米41,952元，其中主城六區每平方米48,117元。錢江世紀城奧體版塊宅地拍賣出總價100.99億元，樓板價高達每平方米32,277元，創造今年開年最高成交價。本季度杭州八城區非工業土地出讓共52宗，其中涉宅用地27宗。總成交面積為201.8萬平方米，土地成交均價為每平方米41,952元，其中主城六區每平方米48,117元。錢江世紀城奧體版塊宅地拍賣出總價100.99億元，樓板價高達每平方米32,277元，創造今年開年最高成交價。

CBRE杭州辦公室董事總經理徐典群表示：“2018年杭州寫字樓市場與零售物業市場都將迎來充沛優質新增供應。在杭州經濟發展良好態勢之下，新增供應將帶動租賃需求釋放，業主信心亦將增強。根據政府計劃杭州今年繼續加大土地供應。總體來看，今年供地結構更為科學合理，增加瞭剛需住宅用地的供應。商服用地則主要分佈在居住氛圍成熟或新興區域，用以改善居住環境以及配套等。我們預計高價銷售與大量成交的趨勢則將放緩，土地售價平穩增長。”

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